La Louvière : vaste maison au potentiel exceptionnel.
Idéalement située dans un quartier recherché de La Louvière, cette spacieuse maison d’habitation séduira tant les familles que les indépendants en quête d’un bien polyvalent.
Dès l’entrée, un large hall accueillant mène vers un bureau ainsi qu’un vaste espace polyvalent de près de 80 m², idéal pour développer une activité professionnelle, un atelier ou encore créer un logement indépendant.
À l’étage, vous découvrirez un séjour lumineux ouvrant sur une superbe terrasse idéalement orientée d’environ 50 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une cuisine fonctionnelle, une buanderie, un WC séparé et un espace modulable (chambre, bureau ou bibliothèque selon vos besoins) complètent ce niveau.
Le deuxième étage propose trois belles chambres, deux salles de bains ainsi qu’un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille.
Un garage, un jardin arboré et de grandes caves viennent parfaire l’ensemble.
Avec ses multiples possibilités d’aménagement, sa luminosité et sa localisation privilégiée, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché louviérois.
INFORMATIONS & VISITES : 0477/39.64.99 - geri@agence-ianniello.be
Avenue Gambetta 68 - 7100 La Louvière
| Référence | 7206748 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 120 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 275 m² |
| Surface du terrain | 260 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Parking intérieur | Oui |
| Type de toit | toit plat |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Parlophone | Oui |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-est |
|---|---|
| Type d'environnement | vue sur le jardin |
| Exposition de la façade avant | nord-ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Largeur front de rue | 8.3 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 144 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Nombre de sdd | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 21 m² |
| Chambre 2 (surface) | 16 m² |
| Chambre 3 (surface) | 15 m² |
| Chambre 4 (surface) | 14 m² |
| Largeur de façade | 8.3 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 16 m² |
| Salle à manger (surface) | 16 m² |
| Cuisine (surface) | 17 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 80 m² |
| Bureau (surface) | 21 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-est |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cave | Oui |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Destination bâtiment (type) | prof. libérale + habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | aluminium thermique |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 50 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Alarme | Oui |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Certificat électricité - date | 29/08/2025 |
| Label PEB (classe) | B |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 169 |
| E total (Kwh/an) | 82208 |
| PEB code unique | 202502040208841 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 04/02/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 04/02/2025 |
