Maison - à vendre - 7070 Le Rœulx - À partir de 295 000 €

Description

Au cœur de la Ville du Roeulx, proche de toutes les commodités et des axes autoroutiers qui traversent la région, voici LA pépite !!
Grande maison bourgeoise 4 chambres, TOTALEMENT rénovée tant au niveau énergétique (PEB B) qu'au niveau des aménagements intérieurs. Au REZ, nous retrouvons un hall d'entrée qui distribue une première chambre, un WC séparé et le grand living. Passé cette grande pièce lumineuse, nous nous retrouvons dans la salle à manger qui distribue l'espace cuisine et l'accès à l'étage. Au REZ+1, nous retrouvons 3 grandes et belles chambres lumineuses ainsi qu'une SDB aux aménagements raffinés. Un espace extérieur offrant de multiples possibilités d’aménagement, des combles aménageables et une grande cave viennent compléter les atouts de cette habitation au cachet EXCEPTIONNEL.
INFOS & VISITES : 0477/39.64.99 - geri@agence-ianniello.be

Adresse

Rue Emile Vandervelde 40 - 7070 Le Rœulx

Général

Référence	7222585
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	30 m²
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	190 m²
Surface du terrain	130 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	2024
Type de toit	en pente

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	centre ville
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	8.5
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	95
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Chambre 4 (surface)	10 m²
Largeur de façade	8.5
Salle de séjour (surface)	25 m²
Salle à manger (surface)	16 m²
Cuisine (surface)	8 m²
Possibilité profession libérale (surface)	14 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	amer. super-équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non

Divers

Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Sécurité

Volets	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	580 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	162
E total (Kwh/an)	30585
PEB code unique	20251021027637
PEB valide jusqu'au (datetime)	21/10/2035
Date du PEB (datetime)	21/10/2025